아파트 층별 가격 차이 — 1층·탑층 시세, 같은 단지 실거래로 확인
2026-10-28 · 4분 읽기 · 복덕빵 임장노트 팀 · 아파트 · 임장 · 실거래가
아파트 층별 가격 차이는 같은 단지·같은 평형끼리 견줘야 보여요. 국토교통부 실거래 1년치로 1층 시세가 5층 이상보다 얼마나 낮았는지 네 지역을 직접 셈하고, 탑층 확인법도 정리했어요.
🍞 빵이 세 줄 요약
- 우리가 잰 네 곳(작은 표본)에서 같은 단지·같은 전용면적끼리 비교하면, 1층 평당가는 5층 이상 거래 가운데값보다 서울 노원구에서 약 8%, 부산 해운대구에서 약 13% 낮았어요.
- 같은 네 곳에서 2층은 그 차이가 4~9% 정도로 1층보다 작았어요(국토교통부 실거래 2025년 10월~2026년 9월). 전국 평균이 아니라 네 지역만 잰 숫자예요.
- 탑층은 실거래 자료에 «전체 층수»가 없어서 실거래만으로는 가려낼 수 없고, 건축물대장이나 단지 정보로 꼭대기 층을 먼저 확인해야 해요.
아파트 1층 시세는 실제로 얼마나 낮게 거래될까요?
우리가 잰 네 곳에서는 5층 이상보다 평당 약 7~13% 낮게 거래됐어요. 같은 단지·같은 평형끼리만 비교했기 때문에 «단지가 달라서 생긴 차이»는 빠진 숫자예요. 다만 네 지역만 잰 작은 표본이라 전국 평균으로 읽으면 안 돼요.
| 지역 | 1년 실거래 | 비교한 묶음 | 1층 ÷ 5층 이상 | 2층 ÷ 5층 이상 |
|---|---|---|---|---|
| 서울 노원구 | 5,077건 | 241개 | 0.924 (약 −7.6%) | 0.957 (약 −4.3%) |
| 경기 김포시 | 4,402건 | 155개 | 0.927 (약 −7.3%) | 0.959 (약 −4.1%) |
| 경기 고양시 일산서구 | 2,720건 | 107개 | 0.907 (약 −9.3%) | 0.953 (약 −4.7%) |
| 부산 해운대구 | 4,177건 | 130개 | 0.870 (약 −13.0%) | 0.910 (약 −9.0%) |
출처 · 국토교통부 아파트 매매 실거래가(2025-10~2026-09, 해제 거래 제외) · 복덕빵 2026-10-04 셈 · 숫자는 묶음별 비율의 가운데값
노원구 1층 묶음 172개를 값 순서로 세우면 아래 1/4이 0.882, 위 1/4이 0.963이었어요. 같은 구 안에서도 단지에 따라 1층 할인이 4%인 곳도, 12%인 곳도 있다는 뜻이에요.
층별 가격 차이는 어떤 방법으로 셈했나요?
누구나 같은 방법으로 다시 셈할 수 있게 순서를 적어 둘게요.
- ① 묶기 — 실거래를 «동·지번·단지 이름·전용면적(㎡ 반올림)»이 같은 것끼리 묶어요. 같은 단지의 같은 평형이 한 묶음이에요.
- ② 기준 값 — 묶음 안에 5층 이상 거래가 여러 건 있을 때, 그 평당가 가운데값을 기준으로 삼아요.
- ③ 비율 — 같은 묶음의 1층(또는 2층) 평당가 가운데값을 기준 값으로 나눠요.
- ④ 모으기 — 묶음마다 나온 비율을 다시 값 순서로 세워 가운데값을 봐요.
평균 대신 가운데값을 쓴 건, 급하게 판 거래나 특별히 고친 집 한두 건에 숫자가 끌려가지 않게 하려는 거예요.
아파트 탑층 가격은 왜 실거래만으로 알 수 없나요?
국토교통부 아파트 실거래 자료에는 거래된 층은 적혀 있지만 그 동의 전체 층수는 없어요. 15층 거래가 꼭대기인지 중간인지 자료만 보고는 몰라요. 그래서 탑층은 이렇게 확인해요.
- 건축물대장 — 정부24나 세움터에서 동별 «지상 층수»를 봐요.
- 공동주택 단지 정보 — 공동주택관리정보시스템(K-apt)에서 단지의 최고 층수를 확인해요.
- 현장 — 같은 단지라도 동마다 층수가 다른 경우가 많아서, 입찰·계약할 동의 층수를 따로 봐요.
꼭대기 층을 알면 위의 방법 그대로 «탑층 ÷ 중간층»도 셈할 수 있어요. 탑층은 전망, 단열·누수, 다락 유무에 따라 단지마다 값이 크게 달라서 묶음별로 보는 게 특히 중요해요.
경매로 1층 아파트를 볼 때는 무엇을 같이 보면 좋을까요?
감정가는 보통 층을 반영해 정해지지만, 감정 시점과 지금 시세 사이에 시간이 있어요. 그래서 같은 단지·같은 평형의 최근 1층 실거래를 따로 뽑아 감정가와 나란히 놓아 보면 좋아요.
- 1층 실거래가 몇 건 없으면 2층 값과 단지 전체 값을 함께 봐요.
- 필로티 위 2층처럼 «실제로는 1층 같은 2층»도 있어서 현장에서 확인해요.
- 1층 전용 정원이나 방범창처럼 집마다 다른 조건은 사진·현장으로만 알 수 있어요.
경매 물건을 고르는 순서는 법원경매 입찰 절차, 동네를 고르는 순서는 같은 예산 아파트 비교 방법에 있어요.
📚 이어서 읽기 — 아파트 비교 하는 방법 · 전세가율 뜻과 계산 방법
자주 묻는 질문
Q. 1층 아파트 가격 할인 비율은 어느 동네나 비슷한가요?
아니에요. 우리가 잰 네 곳만 봐도 약 7%에서 13%까지 차이가 났고, 같은 구 안에서도 단지마다 달랐어요. 보려는 단지의 실거래로 직접 셈하는 게 가장 정확해요.
Q. 실거래가 적은 단지는 어떻게 하나요?
기간을 2~3년으로 늘리거나, 비슷한 연식·크기의 이웃 단지를 같이 묶어 보세요. 다만 묶을수록 단지 차이가 섞인다는 점은 기억해 두세요.
Q. 2층과 3층은 어떻게 보나요?
같은 방법으로 2층·3층 비율을 따로 셈하면 돼요. 우리가 잰 곳에서는 2층이 5층 이상보다 약 4~9% 낮았어요.
Q. 이 숫자는 언제 다시 셈하나요?
글의 숫자는 2026년 10월 4일 기준이에요. 실거래가 쌓이면 다시 셈해 고친 날짜를 바꿔 둘게요.
🍞 복덕빵에서 직접 보기
지도에서 단지를 누르면 층·면적·날짜별 실거래를 바로 볼 수 있고, 경매·공매 물건 옆에 같은 단지 실거래를 나란히 띄워 볼 수 있어요.
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출처·참고
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매 — 2025-10~2026-09 신고분, 해제 거래 제외, 복덕빵 2026-10-04 셈
- 정부24 — 건축물대장 열람·발급
- 공동주택관리정보시스템(K-apt) — 단지별 동 수·최고 층수
처음 쓴 날 2026-10-04 · 마지막 고친 날 2026-10-05 · 복덕빵 임장노트 팀
