사용 설명서

1.처음 오셨나요? 빵이가 길을 알려 드려요

복덕빵은 경매·공매·일반 물건을 고르고, 현장에 다녀온 것을 적어 두는 임장 노트예요. 폰은 «현장에서 급하게 남기는 곳»이에요.

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   카카오나 구글로 시작

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   1 카카오로 시작하기나 구글로 시작하기를 누르면 끝이에요. 비밀번호는 처음부터 없어요. 가입하면 7일 동안 전부 무료예요(카드 등록 없음).
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   아래 탭 다섯 개

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   1 내 물건 빵이 지도 현장 모드 입찰 달력이 늘 아래에 있어요. 2 나머지는 전부 더보기 안에 있어요.
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   헷갈리면 «👆 빵이 가이드»

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   더보기 맨 위 👆 빵이 가이드 켜기를 켜고 단추를 누르면, 원래 일 대신 빵이가 무엇을 하는 단추인지 설명해 줘요. 👉 바로 써 보기를 누르면 그 단추가 그대로 눌려요. 끌 때는 화면 위 막대의 끄기.
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   «🌤️ 임장 전 날씨 확인»

   

   더보기 맨 위 임장 전 날씨 확인을 누르면 일주일 날씨가 떠요. 날마다 카드 아래 두 줄로 빵이가 알려 줘요. 윗줄은 임장 딱 좋아요 우산 챙겨요 🌂 비 소식 ☔ 같은 판정, 아랫줄은 사진도 잘 나와요 두껍게 입고 가요 일찍 출발해요 같은 한마디(기온·비·바람·주말에 맞춰 날마다 달라져요). 맨 위에는 어디 날씨인지와 이번 주 가장 좋은 날(예: 오늘(10/2))을 알려 줘요. 📍 지금 위치와 🏘️ 내 동네로 바꿔 볼 수 있어요. 경매·공매 물건 화면의 🌤️ 임장 전 날씨를 누르면 그 물건 자리 날씨가 바로 아래에 펼쳐져요.
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   정리는 컴퓨터에서

   

   폰은 현장에서 급하게 남기는 곳이에요. 같은 계정으로 컴퓨터에 들어가면 폰에 남긴 사진·녹음·깃발이 그대로 있어서, 정리·비교는 넓은 화면에서 하면 편해요.
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   빵이 블로그

   

   더보기의 빵이 블로그를 누르면 경매·공매 기초와 이번 주 신건 이야기를 쉬운 글로 읽을 수 있어요. 궁금한 말이 생기면 여기서 먼저 읽어 보세요.

2.내 물건: 담아 둔 물건을 한눈에

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   첫 화면이 내 물건이에요

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   1 위 칸에 주소나 사건번호를 넣고 찾기. 2 거르기로 종목·상태를 고르고 3 줄을 누르면 그 물건이 열려요.
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   현장에 서 계신가요?

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   1 📍 현장에 계신가요? 가까운 물건 찾기를 누르면 지금 자리에서 가까운 내 물건을 찾아 줘요.
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   사건번호로 찾기

   

   찾기 칸 앞의 사건번호를 누르고 경매나 공매를 골라 번호를 넣어요. 내 물건에 없어도 경매·공매에 있으면 📥 담기가 나와요.
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   오늘은 뭘 조사하세요?

   

   고르기 ▾를 눌러 아파트·빌라·상가·토지 중 하나를 고르면, 지도가 그 종목에 필요한 것만 켜고 열려요.
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   매각기일이 가까우면 노란 띠

   

   날짜가 다가온 물건은 목록 위에 띠로 알려 줘요. 오늘은 그만 보고 싶으면 오늘은 그만을 눌러요.

3.현장 모드: 걸으며 깃발 꽂기

현장에선 깃발·녹음·영상만 기억하세요. 정리는 나중에 컴퓨터에서 해도 돼요.

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   현장 모드 켜기

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   아래 탭 현장 모드를 누르면 1 빨간 띠에 깃발 수·시간이 떠요. 2 📍 여기 꽂기로 지금 자리에 깃발을! 3 다 보면 끝내기.
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   꽂으면서 녹음·영상

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   1 🎤 꽂고 녹음은 부동산에서 들은 말을, 2 🎬 꽂고 영상은 골목 모습을 담아요. 메모를 적고 저장.
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   꽂은 뒤 «어느 건물이에요?»

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   깃발을 꽂으면 칸 맨 위에 둘레 건물이 큰 단추로 떠요. 1 맞는 건물을 누르면 깃발이 그 건물로 옮겨지고 주소도 바뀌어요(녹음·사진은 그대로). 2 어디인지 헷갈리면 🗺️ 지도로 보기: 지도 위 번호를 보고 아래 번호 단추를 눌러요. 셋 다 아니면 다른 건물이에요, 꽂은 자리가 맞으면 이 자리 그대로. 고르지 않고 지나가면 지도의 깃발 옆에 3 🏢 건물 고르기 딱지가 남아 나중에 골라도 돼요.
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   손이 바쁘면 말로

   

   걸으며 말하기를 누르고 걸으면서 말해요. 말 끝냄 · 깃발로 만들기를 누르면 말한 것이 깃발이 돼요. 골목 모습을 통째로 남기고 싶으면 걸으며 촬영: 걸으면서 찍은 영상과 그 소리가 깃발 하나로 남아요(영상은 커서 와이파이에 붙었을 때 올라갈 수 있어요).
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   중개사무소에 들어갈 때

   

   중개사 방문을 누르고 사무소를 고르면, 들은 값이 그 사무소 이름으로 남아요.
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   끝내면 오늘 한 일 요약

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   끝내기를 누르면 1 오늘 꽂은 깃발 수와 시간이 나와요. 🔁 복기로를 누르면 나중에 다시 볼 수 있어요.

4.물건 등록: 찍고, 자리 넣고, 저장

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   간단 모드로 빨리

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   1 사진 찍기로 찍고 2 지금 여기로 넣기나 주소로 자리를 넣고 3 본 것을 메모한 뒤 4 저장. 나머지는 나중에 채워도 돼요.
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   자세히 적고 싶으면

   

   자세히 적기 · 전체 화면으로를 누르면 값·일정·특수물건 칸이 다 나와요. 꼭 넣을 것은 물건 종류와 주소 둘뿐이에요.
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   모르는 칸은 비워 두세요

   

   빈 칸은 아직 확인 전이라는 뜻이에요. 억지로 채우지 않아도 괜찮아요.

5.물건 화면: 현장에서 바로 누르는 것

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   위에 붙어 따라오는 바

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   화면을 내려도 1 찍기 2 영상 3 녹음 4 메모 단추가 따라와요. 현장에서 바로 눌러요.
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   다녀왔으면 도장 쾅

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   1 ✅ 오늘 다녀옴 도장을 누르면 임장한 날이 오늘로 적혀요. 🚩 주변에 깃발 꽂기로 둘레도 남길 수 있어요.
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   단추 칸

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   1 ✅ 현장 체크리스트 2 📑 보고서 3 📝 임장 기록 4 🧮 수익 계산이 두 줄로 모여 있어요. 현장 체크리스트는 빵이가 볼 것을 하나씩 알려 줘요. 종이로 들고 가려면 🖨️ 종이 체크리스트.
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   빵이에게 맡기기

   

   🍞 이 물건 정리해줘를 누르면 녹음·사진·메모로 빈 칸을 채워요. 🍞 빵이에게 물어보기로 궁금한 것을 직접 물어봐도 돼요.
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   💰 상가는 임대료 조사

   

   상가·사무실 물건엔 💰 임대료 조사 단추가 있어요. 층마다 평당 월세를 모아 적정 낙찰가를 셈해요. 컴퓨터에서 하면 더 편해요.
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   임장 준비: 순서대로만 하면 돼요

   

   물건 화면의 임장 준비는 다섯 걸음이에요. 인터넷 매물 모으기(안 넣어도 돼요), 정리 보기, 중개소 들르기, 현장에서 확인, 다녀온 뒤 보고서. 가까운 중개소는 가는 순서대로 번호가 붙고, 물어볼 말도 같이 알려 줘요. 매물 글을 붙여 넣으면 값을 우리 실거래와 견줘 줘요.
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   오늘 임장 정리해줘

   

   현장에선 사진·녹음·메모를 마음 편히 담기만 하세요. 저녁에 오늘 임장 정리해줘를 누르면 다녀온 곳을 물건별로 나눠 정리해 줘요. 오늘 담은 것이 없으면 없다고 솔직하게 알려 줘요.
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   🎉 낙찰받았어요

   

   입찰한 물건 화면에서 🎉 낙찰받았어요를 누르고 낙찰가와 날짜를 넣으면, 곧바로 명도의 낙찰 뒤 할 일 카드가 열려요. 맨 위에 날짜표가 있고 잔금을 내면 잔금 냈어요를 눌러요. 떨어졌으면 😢 떨어졌어요를 누르고, 나중에 📝 복기 남기기로 한 줄만 적어 두세요.
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   낙찰 뒤에는

   

   🌸 명도로 이사 날짜·점유자를 챙기고, 시간이 지나면 🔁 복기 임장으로 다시 가 본 것을 적어요.

6.빵이 지도: 엄지로 켜고 끄기

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   지도 첫 화면

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   1 지금 보는 동네가 위에 떠요. 2 검은 핀이 내 물건이에요. 3 아래 줄 로드뷰 거리 실거래 지적도는 누르면 그 자리에서 바로 켜져요.
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   나머지는 «보기 선택» 안에

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   1 보기 선택을 누르면 2 바탕(기본 강조 항공)과 3 지도에 겹쳐 볼 것들이 한 번에 나와요. 강조는 바탕색을 빼 내 핀만 또렷하게 보여 줘요.
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   경매·공매 딱지 읽기

   

   딱지 윗줄은 무엇, 아랫줄은 최저가·감정가의 몇 %예요. 마감이 사흘 안이면 빨개지고, 누르면 카드가 열려요.
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   🔮 예정 물건도 지도에

   

   지도의 경·공매 묶음을 펼치면 🔮 예정 물건 👑이 있어요. 켜면 첫 매각기일 전 경매 사건이 보라색 딱지로 떠요. 윗줄은 무엇, 아랫줄은 청구금액과 배당요구종기까지 남은 날이에요. 딱지를 누르면 카드가 열리고 🔮 자세히 보기로 예정 물건 화면의 탭을 봐요. 예정 물건 화면에서 🗺️ 지도를 누르면 이 층이 켜진 채 그 사건 자리로 와요. 발품 마스터 전용이에요.
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   지도 첫 인사와 빵이 한마디

   

   하루에 처음 지도에 들어오면 빵이가 큰 인사 판을 띄워요. 돌아오신 분께는 어제 보던 동네를 알려 주고, 📍 어제 보던 곳으로를 누르면 그 자리로 가요. 🐣 천천히 알려줘를 누르면 단추를 하나씩 짚어 주고, 😎 전문가 모드는 설명 없이 바로 써요. 귀찮으면 오늘 그만 보기나 다시 안 보기를 누르세요. 화면마다 빵이가 지금 뭘 하면 좋은지 한 줄로 말해 주기도 해요.
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   🛒 장바구니: 여러 개 담아 나란히 견주기

   

   경매·공매 물건의 🛒를 누르면 장바구니에 담겨요. 오른쪽 아래 🛒 N 통을 누르면 담은 물건이 나란히 놓이고, 빵이야, 견줘 줘로 표를 볼 수 있어요. 정했으면 ⭐ 내 물건으로를 눌러 옮겨요. 목록과 지도가 같은 장바구니를 써요. 입찰일이 지난 지 일주일 넘은 물건은 저절로 숨어요.
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   🏪 상권 한 번에 보기

   

   더보기의 상권 조사를 누르고 자리를 고르면, 빵이가 둘레에 사는 집, 지나가는 길, 가게, 월세를 차례로 켜며 말해 주고 끝에 한 줄로 정리해 줘요. 동네를 직접 그려서 볼 수도 있어요.

7.경매·공매: 폰으로 훑어보기

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   «검색·지역·거르기»를 펼쳐요

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   더보기 › 경매·공매로 들어가요. 폰은 화면이 좁아 고르개가 접혀 있어요. 1 검색·지역·거르기를 누르면 펼쳐져요. 그 안에서 주소·지역과 반값 이하 같은 값으로 좁혀요. 2 종목 칩(토지·빌라·상가…)으로 골라요.
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   공매는 «종류»부터 골라요

   

   공매를 고르면 아래에 공매 종류 칩이 나와요: 🧾 세금 체납(압류) 🏦 신탁 🏛️ 나라·지자체 💳 금융기관·공기업 ⚖️ 파산 📦 기타. 종류마다 조심할 것이 달라서, 칩을 누르면 그 종류만 남고 한 번 더 누르면 풀려요. 거래는 처음 열면 매매가 골라져 있어요(빌리는 공고까지 보려면 전체). 지금 조건에 맞는 건수는 검색·지역·거르기를 펼치면 찾기 줄에 큰 숫자로 떠요.
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   🆕 신건: 며칠 못 봐도 안 놓쳐요

   

   🆕 신건 줄에서 오늘은 오늘 새로 나온 물건, 안 본은 마지막으로 ✅ 다 봤어요를 누른 뒤 나온 물건, 3일 5일 7일은 그 기간 것이에요. 처음 나온 것만 (유찰 0회)을 켜면 한 번도 유찰 안 된 것만 남아요. 자주 보는 조건은 ＋ 지금 조건 저장으로 ⭐ 내 신건 단추를 만들어 두면, 누를 때마다 그 조건의 안 본 신건만 떠요(빨간 숫자 = 안 본 건수). 단추 이름·순서를 바꾸거나 지우려면 ✏️ 고치기·지우기.
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   헷갈리면 «📖 빵이 설명»

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   맨 위 경매·공매 옆에 빵이 얼굴이 붙은 노란 빵이 설명 단추가 있어요. 누르면 지금 보는 화면(법원경매·공매·예보공매·조건별 찾기)의 진행 순서가 빵이 만화로 떠요. 공매에서는 위 작은 탭으로 🧭 종류 고르기 ⚖️ 종류별 규칙, 종류마다 흐름(🧾 압류 🏦 신탁 🏛️ 나라·지자체 💳 금융기관·공기업 ⚖️ 파산), 📄 공매재산명세서 읽기를 골라 봐요. 공매 종류 칩을 골라 두었으면 그 종류 흐름부터 열려요. ⚖️ 종류별 규칙은 입찰 보증금·잔금 기한·유찰되면·어디까지 내려가나·수의계약·명도·볼 서류·조심할 것을 카드 한 장으로 보여 줘요. ✕나 바깥을 누르면 닫혀요.
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   물건 줄 보는 법

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   1 큰 글씨가 최저가, 옆이 감정가의 몇 %예요. 2 자세히 보기로 열고 3 📥 담기를 누르면 내 물건에 들어가요.
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   지난 물건도 볼 수 있어요

   

   끝난 물건은 기본으로 숨겨요. 지난 것·팔린 것도 보기나 🔨 팔린 것만 보기를 누르면 낙찰가도 볼 수 있어요.

8.물건 자세히: 탭을 왼쪽부터 차례로

탭 순서가 곧 생각 순서예요: 뭐야? → 우리 판단 → 눈으로 → 안전해? → 얼마가 맞아? → 언제야?

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   📋 요약

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   1 사진·최저가·평당 값을 먼저 봐요. 2 탭 줄은 위에 붙어 따라와요. 아래 🍞 빵이 분석 보고서 만들기를 누르면 서류를 읽고 정리해 줘요.
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   🏠 «세 놓으면» 카드: 월세로 놓으면 얼마?

   

   경매·공매 물건을 열면 요약 탭 아래에 🏠 세 놓으면 카드가 있어요(다가구·빌라·아파트). 동네 원룸·투룸 월세와 전세로 수익률과 적정가를 어림해 줘요. 빌라는 전세로 받을 수 있는 한도도 보여 줘요.
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   📷 사진 · 🏠 방 구조 · 🚶 로드뷰 · 🗺️ 지적도

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   1 눈으로 보는 탭이에요. 2 방 구조 그림은 누르면 크게 보여요. 확대해서 방 이름을 읽어 보세요.
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   ⚖️ 권리분석

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   1 말소기준권리는 이 날 뒤 권리는 대부분 지워진다는 기준 날이에요. 2 낙찰자가 떠안을 수 있는 것이 있는지 보고, 3 소액임차인 기준은 전체 보기로 표 전체를 봐요.
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   📜 등기부 · 👥 전입세대

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   1 무료로 볼 수 있는 곳을 먼저 알려 드려요. 2 📜 복덕빵에서 등기부 떼기로 바로 뗄 수도 있어요(요금제마다 매달 몇 건 포함).
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   📖 등기부등본 만화

   

   등기부 탭 맨 위에 빵이 만화 등기부등본, 이렇게 봐요가 있어요. 처음 보는 분도 어디를 먼저 읽는지 차례로 알 수 있어요. 어렵게 느껴지면 만화부터 보세요.
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   📎 내가 뗀 서류 올리기: 빵이가 같이 읽어요

   

   📜 등기부 👥 전입세대 🔑 점유·임차 탭 아래 📎 내가 뗀 서류 올리기에서 파일 고르기를 눌러 등기부등본 PDF, 전입세대열람 내역서(PDF·사진), 현황 사진을 올려요(한 파일 15MB까지 · 여러 개 한 번에). 올린 서류는 나만 보고, 다른 분이나 함께 보는 빵이 분석 보고서에는 절대 안 들어가요. 📋 요약 탭의 📎 내 서류까지 넣어 다시 분석(나만 보기)을 누르면 AI 가 내 서류까지 읽고 나만 보는 보고서를 만들어 줘요(저장 안 함 · 누를 때마다 AI 1회). 예정 물건 화면도 똑같아요.
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   🏷️ 감정평가서 · 📅 기일·낙찰

   

   법원경매는 📄 감정평가서 열기를 누르면 감정평가서 원문이 바로 떠요(옆 숫자는 쪽수). 그 단추가 없으면 📄 감정평가서 원문 보기가 여는 길을 알려 줘요. 📅 기일·낙찰 탭에서는 1·2·3차 회차마다 최저가·결과·매각가를 표로 쌓아 보여 줘요.
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   🏷️ 감정평가서: 쉬운 말로 먼저

   

   🏷️ 감정평가서 탭 맨 위 한 줄 결론 아래에 📍 위치·교통: …처럼 쉬운 요약이 몇 줄 붙어요. 그 아래 요항은 같은 줄·면책 문구를 빼고 쉬운 칸 이름으로 정리했고, 원래 글은 감정평가서 글자 그대로 보기를 펼치면 있어요. 📐 면적·위치 카드는 건물·전용·땅 면적(㎡와 평), 층, 다 지은 날, 건물 뼈대, 대장상 용도, 용도지역, 붙은 길, 지목, 가까운 역·학교를 한곳에 모아요. 감정평가서에 공고문 참조처럼 비어 있는 공매도 여기서 봐요.
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    🧾 한눈 성적표: 칸 네 개로 먼저

    

    요약 탭 위쪽 🧾 한눈 성적표가 값·권리·명도·입지를 칸 네 개로 보여 줘요. 🟢 걱정 적음 · 🟡 확인할 것 · 🔴 조심이고, 칸을 누르면 그 탭으로 가요. ⚪ 비교가 어려워요는 여러 층·여러 땅을 묶어 팔거나, 아주 작거나, 지분이라 둘레 시세와 그대로 견주면 엉뚱한 숫자가 나오는 물건이에요. 겁먹지 말고 옆에 적힌 까닭을 읽은 뒤, 감정가 대비 %와 유찰 수로 봐요.
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    ⚖️ 경매도 탭마다 한 줄 결론

    

    경매도 탭마다 맨 위 빵이의 한 줄 결론(🔴🟡🟢)을 먼저 봐요. 같은 사건에 물건이 여럿이면 머리의 (1)(2)(3) 단추로 바로 옮겨 가고, 🧺 이 사건에서 고른다면에서 나란히 견줘요.
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    🔮 «복덕빵이 미리 보던 물건»

    

    법원경매 물건의 📋 요약 탭에 🔮 복덕빵이 ○개월 전부터 보던 물건 카드가 뜨면, 첫 매각기일이 잡히기 전에 예정 물건으로 먼저 보이던 사건이에요. 처음 보인 날과 그때 미리 본 추정 시세가 적혀 있어서 지금 최저가와 견줘 볼 수 있어요.
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    🏛️ 공매는 종류마다 따로 분석해요

    

    세금 공매·신탁·나라 땅(국유)·지자체 땅(공유)·금융·파산 공매는 볼 서류가 달라요. 탭마다 맨 위 빵이의 한 줄 결론(🔴🟡🟢)을 먼저 보고, 신탁 공매는 📜 공고문에서 찾은 조건에서 명도·밀린 관리비·임차인을 누가 떠안는지 봐요. 📅 기일·낙찰 맨 위 🎯 기회 신호는 재공매에 가까운 회차·신탁 회차 속도·유찰 뒤 수의계약·현장 입찰만 받는 물건을 알려 주고, 목록 줄에도 🤝 수의계약 · 🏃 현장입찰 · 🔁 재공매 근접 딱지가 붙어요.
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    ⚖️ 이 공매의 규칙 카드

    

    공매 물건의 📋 요약 탭에는 그 종류의 규칙 카드(예: 🏦 신탁 공매 규칙)가 붙어 있어요. 입찰 보증금 · 잔금 기한 · 유찰되면 · 어디까지 내려가나 · 수의계약 · 명도(내보내기) · 볼 서류 · 조심할 것 여덟 칸을 빵이가 짚어 주고, 맨 아래에 법 근거가 적혀 있어요. 서류상 설명이라 실제 조건은 그 물건 공고문이 먼저예요. 여섯 종류를 나란히 보고 싶으면 목록의 빵이 설명 › ⚖️ 종류별 규칙.
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    👥 전입세대 · 📜 등기: 공매도 표로

    

    공매도 받아 둔 서류로 먼저 정리해 드려요. 👥 전입세대 탭의 📄 서류에 적힌 전입·점유 표는 공매재산명세서·온비드 임대차 정보에 적힌 세대마다 전입일·확정일자·보증금·대항력(말소기준보다 먼저인지)을 보여 줘요(이름은 성만). 📜 등기부 탭의 🧾 등기 주요 정보 표는 등기를 날짜 차례로 줄 세우고, 말소기준 줄에 딱지를 붙이고, 낙찰 뒤 🟢 사라짐 🔴 남을 수 있음 ⚪ 확인을 알려 줘요. 법원경매는 같은 자리에 🧾 법원 서류로 본 등기 요약(최선순위 설정·안 지워지는 권리·청구금액·이해관계인)이 떠요. 서류 뒤에 바뀐 것이 있을 수 있으니 입찰 직전에 한 번 더 확인해요.
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    🏛️ «빌려 쓰는 공고»(대부)는 사는 게 아니에요

    

    나라·지자체 공매 가운데 대부는 정해진 기간 동안 빌려 쓰는 공고예요. 값은 사용료이고 감정 임대료의 ○%로 보여 줘요. 내 이름으로 등기되지 않아서 등기부 떼기는 숨기고, 종목 분석에는 대부(빌려 쓰기): 입찰 전 확인할 것(빌리는 기간·다시 빌릴 수 있는지·사용료가 바뀌는지·다시 빌려주기 금지·시설 고치기)이 빵이 말풍선으로 나와요(처음 4줄 · 더 보기로 전부).
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    🏚️ 파산 공매는 법원 공고와 맞대 봐요

    

    파산한 회사·사람의 재산을 파는 공매예요. 권리분석 탭에 🏚️ 법원 파산공고에도 같은 땅이 있어요 카드가 뜨면, 같은 땅이 법원 파산공고에도 있으면 법원·사건번호·파산관재인·회차표·수의계약(입찰 없이 사는 길)이 되는지 함께 볼 수 있어요. 같은 물건인지는 공고문으로 한 번 더 확인해요.

9.조건별 찾기 👑: 복덕빵이 골라 둔 목록

대부분 발품 마스터 전용이에요.

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   «더보기» 맨 위

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   1 더보기를 누르면 맨 위에 조건별 찾기가 있어요. 2 보고 싶은 줄을 누르면 그 조건에 맞는 물건만 모여요.
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   🔮 예정 물건: 남보다 먼저

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   더보기 › 조건별 찾기 맨 위 예정 물건은 경매가 시작됐지만 첫 매각기일이 아직 안 잡힌 사건이에요(감정가 나오기 반년~1년 전). 물건 갈래·종목·전세 사고(HUG)·임의/강제·청구금액·지역으로 거르고, 카드의 종기까지 D-n과 청구금액을 먼저 봐요. 몇 건인지는 큰 숫자로 떠요. 목록 끝의 ➕ 더 보기를 누르면 남은 사건을 이어서 불러와요. 처음이면 빵이 얼굴이 붙은 빵이 설명을 눌러 🏆 먼저 준비하는 법과 🔮 예정 물건 흐름을 만화로 봐요.
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   🔮 예정 물건도 탭 13개로 미리 분석

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   사건을 누르면 경매·공매 물건과 같은 이름·같은 순서의 탭이 열려요: 기본정보 · 요약 · 복덕빵 분석 · 사진 · 로드뷰 · 지적도 · 권리분석 · 점유·임차 · 등기부 · 전입세대 · 감정평가서 · 종목 분석 · 기일·낙찰. 💰 복덕빵 분석에는 추정 시세, 첫 매각기일 뒤 최저가 어림(20%·30%씩 내리는 법원), 청구금액과 시세 견주기, 🧮 이 값이면 남아요(드는 돈을 빼서 얼마 아래로 낙찰받아야 남는지 거꾸로 셈 · ⚙️ 내 설정값으로 채우기)가 있어요. 📅 기일·낙찰에는 같은 단지·건물·필지의 지난 경매 낙찰 기록이 모여요. 감정평가서처럼 아직 안 나온 서류 탭은 언제 나오는지와 그 전에 할 수 있는 것을 먼저 보여 주고, 나오면 저절로 채워져요. 맨 아래 줄의 🗺️ 지도로 지도에서 보고, 📥 담기로 내 물건에 넣으면 첫 매각기일까지 지켜볼 수 있어요.
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   🆕 오늘 신건

   

   더보기 › 조건별 찾기의 오늘 신건은 오늘 처음 들어온 경매·공매 물건만 모은 목록이에요. 경매·공매 화면의 🆕 신건 › 오늘과 같은 목록이라, 예정 물건으로 미리 봐 둔 사건이 첫 기일로 나오면 여기서 바로 만나요.
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   특수물건

   

   지분 물건 법정 지상권 분묘기지권 미불용지 찾기 취락지구 옆 땅 물가 토지 개발 예정지 언덕 지하층 복층 (옥탑): 들어가면 그 조건만의 분석 탭이 생겨요. 법정 지상권에선 📖 빵이 설명을 누르면 탭이 두 개예요: 근저당 뒤 경매로 갈린 경우(민법 제366조)와 매매·증여 등으로 갈린 경우(관습법상 법정지상권). 분묘기지권에선 ⚰️ 분묘 분석 탭에 빵이 만화 두 개(권리가 생기는 세 갈래 · 낙찰 뒤 묘 옮기는 길)와 2001년 전·뒤 항공사진, 묘를 빼고 본 땅 가치가 함께 나와요.
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   💎 썩빌 보석찾기

   

   오래된 빌라 경매·공매 중에 고쳐 볼 만한 것을 골라 줘요. 위쪽 칩이 넷이에요. 🏚️ 썩빌 보석찾기는 전부, 💎 보석찾기는 재개발·모아타운 근처, 🪙 완전 저렴이는 몇천만 원대, 나머지 하나는 두 쪽을 합친 모두 보기예요. 정비 사업은 바뀌거나 멈출 수 있으니 꼭 직접 확인하세요. 발품 프로부터 열려요.
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   🌾 농지연금 · 🌲 산지연금 · ⛺ 캠핑장 자리

   

   농지연금 후보 땅은 논·밭·과수원 중에 값이 낮은 땅, 산지연금 후보 임야는 임야 중에 값이 낮은 땅이에요. 캠핑장 자리는 넓고, 길에 닿고, 물가가 가까운 땅이에요. 제도 조건과 허가는 바뀔 수 있으니 신청 전에 해당 기관에 꼭 물어보세요.
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   🏢 단지 조사

   

   단지 조사를 누르고 예산, 평수, 새 집인지를 고르면 지도에 동네마다 값이 칠해져요. 왼쪽에는 내 예산에 맞는 동네가 거래 많은 순으로 줄 서요. 보기를 누르면 그 동네를 쉬운 말로 알려 줘요.
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   집 · NPL · 그 밖

   

   빌라(다세대·연립) 다가구 (단독주택) 시골집 찾기 HUG 대항력 포기, NPL 가능 물건 NPL 보유사 매물, 파산 공매 분양 아파트 관심 단지 실거래도 여기 있어요.

10.계산기와 현장 체크리스트: 빵이가 하나씩 물어봐요

계산기는 질문에 답만 하면 숫자가 나오고, 체크리스트는 현장에서 볼 것을 순서대로 알려 줘요.

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   종류를 고르면 시작

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   물건 화면의 ✅ 현장 체크리스트나 깃발 칸의 체크리스트를 눌러요. 1 아파트·빌라·상가처럼 종류를 고르면 그 종류에 맞는 볼 것이 나와요. 나중에 종류 바꾸기로 바꿀 수 있어요.
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   가기 전 → 현장 밖 → 건물 안·동네 → 다녀와서

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   1 위의 네 칸이 단계예요. 누르면 그 단계 항목만 보여요(옆 숫자는 체크한 수). 2 봤으면 동그라미를 눌러 ✓, 느낌은 👍 괜찮아요 ⚠️ 걱정돼요. 다 봤으면 맨 아래 다음: … 단추로 넘어가요.
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   항목마다 사진·영상·녹음·메모

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   1 항목 카드 아래 사진 영상 녹음 메모를 누르면 그 자리에서 찍고 녹음해 이 항목에 붙여요. 노란 테두리는 있으면 좋은 것이에요. 붙인 것은 카드 아래 작은 그림으로 모이고, 바꾸면 저절로 저장돼요(위 저장됨 ✓).
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   다녀와서 «빵이가 정리하기»

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   1 맨 아래 빵이가 정리하기를 누르면 체크·괜찮아요·걱정돼요·메모·사진을 모아 2 좋은 점 · 걱정되는 점 · 더 알아볼 것 · 한 줄로 정리하고 물건 메모에도 붙여 줘요. 녹음이 있으면 녹음도 들려주기를 켜면 녹음까지 들어요. 종이로 들고 가려면 맨 아래 🖨️ 종이 체크리스트(인쇄).
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   무엇을 계산할까요? 카드 6장

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   살 때 세금 팔 때 세금 경매 얼마까지? 총 얼마 드나 대출 얼마나 등기부 빚 어림 중 하나를 누르면 빵이가 하나씩 물어봐요. 물건을 등록하지 않아도 돼요. 가는 길: 도구 › 계산기 (폰은 더보기 안).
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   빵이가 하나씩 물어봐요

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   1 질문마다 빵이가 왜 묻는지 쉬운 말로 알려 줘요. 알맞은 것을 누르면 바로 다음 질문이에요. 2 금액은 만원 단위로 적어요(3억이면 30,000). 아래에 한글로 읽어 줘서 0을 빠뜨려도 바로 보여요. +1억 +1천만 +100만으로 더해도 돼요. 3 답한 것은 ✓ 줄로 위에 쌓이고, 잘못 골랐으면 고치기: 그 자리에서 질문이 다시 열려요. 조정대상지역인지 모르면 잘 모르겠어요. 지금 조정대상지역 목록 보기 ▼. 폰은 큰 숫자 단추로, 컴퓨터는 키보드로 치고 엔터(고르기는 숫자 키 1·2·3)로 넘어가요.
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   답이 큰 숫자로

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   답할 때마다 바로 계산해요. 컴퓨터는 오른쪽, 폰은 질문 아래. 아직 안 고른 것은 기본값으로 어림하고, 다 답하면 ✅ 최종 결과예요. 1 가장 궁금한 숫자가 크게 나오고 📋 한 줄 복사로 옮겨 적을 수 있어요. 🕘 이전 결과에 저절로 남아 다시 열거나 두 개를 비교로 나란히 견줄 수 있어요. 2 계산 과정 펼쳐 보기를 누르면 어떻게 나온 숫자인지 줄마다 보여 주고, 맨 아래 근거로 법 조문을 열 수 있어요. 숫자는 참고용이니 정확한 금액은 세무사나 위택스·홈택스에서 꼭 확인하세요.
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   «설정 › 세금»에 한 번 넣어 두면

   

   계산기 위쪽 설정 › 세금에서 집이 몇 채인지, 개인인지 법인인지 넣어 두면 그 답을 미리 골라 두고 시작해요. 넣지 않았으면 빵이가 물어봐요.
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   💰 내 수익금

   

   낙찰받거나 산 물건의 돈 장부예요. 산 값, 수리비, 이자, 월세, 판 값을 적으면 달마다 들어온 돈과 나간 돈, 남은 돈을 보여 줘요. 영수증은 사진만 찍으면 빵이가 읽어 줘요.
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    임장 서식 미리보기

    

    물건이 없어도 종목별 임장 서식을 미리 훑어볼 수 있어요. 현장에서 무엇을 적게 되는지 먼저 알아 두면 마음이 편해요.

11.판례 검색과 셀프 소송: 빵이가 차례로 도와요

법 이야기는 어렵지만 빵이가 쉬운 말로 풀어 줘요. 서식과 설명은 도움말이고 법률 자문은 아니에요.

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   ⚖️ 판례 검색

   

   더보기 맨 위 판례 · 법 조문 · 조례 검색을 누르고 궁금한 말을 쳐 보세요. 판례, 법 조문, 조례, 해석례 탭이 있고, 누르면 같은 창에서 본문이 열려요. 🍞 빵이가 쉽게 풀어 줘요를 누르면 쉬운 말로 알려 줘요.
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   ✍️ 셀프 소송 서식

   

   더보기의 셀프 소송 서식에서 인도명령, 가처분 같은 서식을 골라요. 빵이가 차례로 물어보면 대답만 하세요. 마감일은 D-day로 알려 주고, 다 채우면 A4 한 장으로 복사하거나 인쇄해요. 법률 자문은 아니에요.
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   🧭 낙찰 뒤 할 일 순서

   

   서식 목록 맨 위의 낙찰 뒤 할 일 카드는 순서를 알려 줘요. 사람끼리 먼저 이야기하고, 안 되면 인도명령, 내용증명, 건물 인도 청구 소송, 강제집행 순이에요. 단계를 누르면 그 서식이 열려요. 강제집행까지 가면 비용이 얼마쯤 드는지도 어림해 줘요. 공매 물건에는 제소전 화해도 소개해요.
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   협의서와 내용증명 초안

   

   지분이나 법정지상권을 낙찰받았다면 상대와 이야기해서 정해야 할 때가 있어요. 물건 화면의 협의·계약서에서 초안을 만들고, 고치고, 인쇄해요. 명도의 내용증명도 같은 방법으로 만들어요. 법률 자문은 아니고 초안이에요.

12.입찰 달력과 알림: 날짜는 빵이가 챙겨요

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   입찰 달력

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   아래 탭 입찰 달력을 눌러요. 1 📋 목록과 🗓️ 한 달 달력 중 골라요. 2 🔨 매각기일 · 📝 계약 · 💰 잔금 · 👣 임장으로 걸러요. 3 일정을 누르면 자세히 떠요.
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   알림

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   매각기일, 잔금 기한, 명도 기한, 복기 갈 때까지 알려 줘요. 며칠 전에 알릴지는 1 알림 설정에서 골라요.
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   쌓인 기록은 «더보기»에

   

   내 동네 임장 통계 복기 물건 내 보고서는 더보기 안에 있어요. 보고서 만들기와 통계 보기는 컴퓨터가 편해요.

13.설정과 요금제

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   설정

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   1 경매지에 쓰시는 경매정보지를 넣어 두면 물건마다 바로 열 수 있어요. 기본으로 들어 있는 곳도 빼기로 뺄 수 있고, 뺀 곳은 아래 아직 안 담은 곳에서 다시 눌러 담아요. 온비드·법원경매정보는 🏛️ 공식 사이트로 따로 묶여 있어요. 다 고쳤으면 저장. 세금에서 주택 수를 넣어야 수익 계산에 취득세가 나와요.
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   요금제와 7일 체험

   

   가입하면 7일 동안 전부 무료예요. 카드 등록이 없어서 끝나도 저절로 결제되지 않아요. 그 뒤엔 발품 · 발품 프로 · 발품 마스터 중 골라요.
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   어느 메뉴가 어느 등급부터 열려요?

   

   메뉴 이름 위에 딱지가 떠요 (폰은 줄 오른쪽에 보여요). 딱지 없음 = 구독하시는 분 모두(발품부터), PRO + 👑 = 발품 프로부터, 👑 하나 = 발품 마스터만 열려요. 발품부터: 오늘 신건 분양 아파트 아파트 고르기 학교 보호구역 밖 상가 자동차·선박·어업권. 발품 프로부터: 유치권 물건 선순위 임차인 썩빌 보석찾기 언덕 지하층 복층 (옥탑) 시골집 찾기 빌라 (다세대·연립) 단독·다가구 HUG 대항력 포기 나라 자리 빌려 장사 스터디카페 맞는 상가 단기임대 하기 좋은 집 펜션·민박 하기 좋은 집. 발품 마스터만: 지분 물건 물가 토지 분묘기지권 법정 지상권 빈자리 찾기 편의점 자리 개발 예정지 캠핑장 자리 단지 내 상가 미불용지 찾기 취락지구 옆 땅 NPL 가능 물건 농지연금 후보 땅 산지연금 후보 임야 NPL 보유사 매물. 상권 조사도 발품 마스터 기능이에요(발품·프로는 1 둘레 세대 수만 맛보기, 나머지 9단계와 결론 보고서는 마스터). 예정 물건은 매각 1달 안 것은 발품 프로부터, 전부는 발품 마스터예요. 등급이 모자라면 그 화면 안에 자물쇠 안내가 떠요. 가입하고 7일은 발품 마스터로 다 열려 있어요.
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   📢 공지 모아 보기

   

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   색상 설정

   

   깃발에 쓰는 색깔을 내 마음대로 만들고 이름을 붙여요. 색마다 뜻을 적어 두면 나중에 안 헷갈려요.

자주 묻는 것

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