상가 공실률 조회·읽는 법 — 2026년 2분기 중대형 14.3%·소규모 8.5%

2026-10-30 · 5분 읽기 · 복덕빵 임장노트 팀 · 상가

상가 공실률은 한국부동산원이 분기마다 발표해요. 상가 공실률을 어디서 조회하는지, 중대형·소규모·집합 상가가 어떻게 다른지, 2026년 2분기 숫자로 읽는 법을 정리했어요.

🍞 빵이 세 줄 요약

한국부동산원은 분기마다 상업용부동산 임대동향조사로 오피스, 중대형 상가, 소규모 상가, 집합 상가의 공실률을 따로 발표해요.
2026년 2분기(6월 30일 기준) 전국 공실률은 오피스 9.0%, 중대형 상가 14.3%, 소규모 상가 8.5%, 집합 상가 10.5%였어요.
경매로 많이 나오는 구분상가는 «집합 상가»에 가까우니, 전국 숫자보다 그 상권의 집합 상가 숫자와 흐름을 먼저 봐야 해요.

상가 공실률은 누가 발표하고 어디서 조회하나요?

한국부동산원이 분기마다 «상업용부동산 임대동향조사»로 발표해요. 전국 표본 건물을 조사해서 임대료, 투자수익률, 공실률을 유형별·지역별로 내놓고, 부동산통계정보시스템(R-ONE)에서 누구나 볼 수 있어요.

공실률은 쉽게 말해 조사한 표본 가운데 비어 있는 부분의 비율이에요. 100칸 중 13칸이 비어 있으면 13% 정도로 이해하면 돼요. 분기 마지막 날 기준이라, 2분기 숫자는 6월 30일 상태를 보여 줘요.

오피스·중대형·소규모·집합 상가는 무엇이 다른가요?

건축물대장의 주용도, 층수·연면적, 일반건축물인지 집합건축물인지로 나눠요. 이걸 모르고 숫자를 보면 내 상가와 상관없는 숫자를 보고 판단하게 돼요.

유형	어떤 건물인가	2026년 2분기 전국 공실률
오피스	건축물대장상 주용도가 업무시설이고 6층 이상인 일반건축물	9.0%
중대형 상가	주용도가 상가인 일반건축물 중 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과	14.3%
소규모 상가	주용도가 상가인 일반건축물 중 2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하	8.5%
집합 상가	주용도가 상가인 집합건축물(호실마다 따로 등기된 구분상가)	10.5%

출처 · 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사 조사방법(유형 정의)·2026년 2분기 결과(2026-06-30 기준, 2026-07-30 발표) · 2026-10-05 확인

여기서 «상가»는 제1·2종 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 위락시설을 말해요. 중대형과 소규모를 합친 «일반 상가» 공실률은 13.4%로 발표됐어요.

2026년 2분기 상가 공실률 통계는 어떤 흐름인가요?

상가 공실률은 오르는 흐름이에요. 한국부동산원 자료를 인용한 2026년 9월 28일 보도에 따르면 일반 상가 공실률은 2024년 3분기 이후 7개 분기 연속 올랐고, 2026년 2분기 13.36%는 2021년 이후 가장 높은 수준이었어요. 오피스 공실률은 전 분기보다 0.2%p, 일반 상가는 0.3%p 올랐고 집합 상가는 그대로였어요.

오피스는 임대가격지수가 전 분기보다 0.42% 올랐어요.
상가 전체는 임대가격지수가 0.03% 내렸어요(소규모 −0.14%, 집합 −0.04%).
서울 주요 업무지구와 관광 상권은 강했고, 지방은 약세가 이어졌다는 분석이 함께 나왔어요.

즉 «상가가 다 어렵다»가 아니라 지역과 상권에 따라 차이가 크다는 게 이번 숫자의 핵심이에요. 그래서 전국 평균 하나로 판단하지 말고, 내가 볼 상권의 숫자를 따로 찾아봐야 해요.

내가 보는 상가는 어느 공실률 숫자를 봐야 하나요?

건물 종류를 먼저 맞추고, 그다음 지역을 좁혀요.

경매에 자주 나오는 «○○빌딩 1층 101호» 같은 구분상가 → 집합 상가
건물 한 동을 통째로 사는 꼬마빌딩 → 크기에 따라 중대형 또는 소규모 상가
업무용 빌딩 사무실 → 오피스

R-ONE에서는 시·도 아래 주요 상권 단위 숫자도 볼 수 있어요. 표본이 적은 상권은 분기마다 숫자가 크게 출렁일 수 있으니, 한 분기 숫자보다 4개 분기 이상의 흐름을 보는 게 안전해요.

공실률이 낮은 상권이라도 내 호실이 2층 안쪽이면 사정이 다를 수 있어요. 숫자는 상권의 온도이고, 호실의 사정은 현장에서 봐야 해요.

상가 공실률 말고 같이 볼 숫자는 무엇인가요?

임대가격지수와 투자수익률을 같이 보면 좋아요. 공실률은 «비어 있는 정도», 임대가격지수는 «임대료가 오르는지 내리는지», 투자수익률은 «임대료와 값 변화를 합친 결과»예요.

2026년 2분기 투자수익률은 오피스 2.15%, 중대형 상가 1.10%, 소규모 상가 0.86%, 집합 상가 1.30%로 발표됐어요(분기 수익률). 네 유형 모두 전 분기보다 올랐는데, 부동산원은 임대수익보다 자산가치 상승이 수익률을 끌어올렸다고 설명했어요. 공실률이 오르는데 임대료도 내리는 상권은 경매 입찰가를 셈할 때 공실 기간을 더 길게 잡아 보는 식으로 쓰면 돼요.

상가 경매 물건을 볼 때는 그 자리에 «없는 업종»이 있는지도 함께 보면 판단 재료가 늘어나요. 상권 빈자리 업종 찾는 법과 단지 내 상가 경매 볼 때 확인할 것도 함께 읽어 보세요.