부동산 급지 뜻과 기준 — 숫자 네 개로 급지 비슷한 동네 찾는 법

2026-10-29 · 4분 읽기 · 복덕빵 임장노트 팀 · 아파트 · 임장 · 동네 비교

부동산 급지는 동네 값의 층을 부르는 말이지만 공식 급지표는 없어요. 30평대 평당가·연식·세대 수·역 거리 네 숫자로 급지가 비슷한 동네를 찾는 법을 실거래 예시로 봐요.

🍞 빵이 세 줄 요약

«급지»는 법이나 공공기관이 정한 등급이 아니라 동네 값의 층을 부르는 말이라, 비교할 때는 숫자로 바꿔 보는 게 정확해요.
30평대 평당가 1,550만~1,700만 원, 평균 연식 9~13년, 아파트 1만 세대 이상으로 거르면 김포 구래동·마산동, 파주 와동동, 의정부 낙양동, 인천 중산동이 함께 나와요(국토교통부 실거래 최근 12달).
값이 닮은 이 다섯 동네도 100세대당 1년 매매는 1.9에서 3.7까지, 아파트 세대 수는 약 1만 600에서 2만 900까지 달라요.

부동산 급지는 정해진 기준(급지표)이 있나요?

없어요. 급지는 «1급지·2급지»처럼 동네 값의 층을 부르는 생활 속 말이고, 공공기관이 정한 등급이 아니에요. 그래서 사람마다 기준이 달라요.

말로만 «비슷한 급»을 찾으면 서로 다른 걸 비교하게 돼요. 대신 누구나 확인할 수 있는 숫자로 바꿔서 «이 숫자들이 비슷한 동네»를 찾으면, 같은 조건으로 나란히 볼 수 있어요.

급지를 비교할 때 어떤 숫자를 맞춰 보면 되나요?

네 가지면 시작하기 좋아요.

30평대 평당가 — 평형을 하나로 맞춘 값이라 동네끼리 비교가 쉬워요. 국토교통부 실거래 가운데값으로 봐요.
평균 연식 — 새 아파트가 많은 동네와 오래된 동네는 값의 이유가 달라요.
아파트 세대 수 — 동네 규모예요. 규모가 비슷해야 상가·학교 같은 생활 여건도 비교가 돼요.
역까지 거리 — 출퇴근을 숫자로 바꾼 거예요. 지도에서 걸어서 몇 분인지 봐요.

먼저 내가 아는 동네의 네 숫자를 적고, 각 숫자에 앞뒤로 조금씩 폭을 둬서 거르면 돼요.

급지 비슷한 동네를 실제로 걸러 보면 어떤 동네가 나오나요?

김포 구래동을 기준으로 폭을 두고 전국을 걸러 봤어요.

동네	30평대 평당가	평균 연식	아파트 세대	12달 매매	100세대당 1년 매매
경기 김포시 구래동	1,603만	10년	15,281	467건	3.1
경기 김포시 마산동	1,634만	11년	12,664	237건	1.9
경기 파주시 와동동	1,558만	12년	20,152	416건	2.1
경기 의정부시 낙양동	1,695만	10년	10,647	202건	1.9
인천 영종구 중산동	1,674만	9년	20,868	773건	3.7

출처 · 국토교통부 아파트 매매 실거래가(2025-09~2026-08 신고분) · 세대·연식은 공동주택 단지 정보 · 복덕빵 2026-10-04 집계

거른 조건은 «30평대 평당가 1,550만~1,700만 원 · 평균 연식 9~13년 · 1만 세대 이상» 세 가지예요. 인천 영종구는 2026년 7월 1일 인천 중구의 영종도 지역이 나뉘어 새로 생긴 구예요.

역까지 거리는 표에 넣지 않았어요. 동네마다 단지가 흩어져 있어 한 숫자로 줄이기 어렵기 때문에, 후보 동네가 정해지면 지도 길찾기로 단지에서 역까지 걸어서 몇 분인지 직접 재 보는 게 정확해요.

값이 닮으면 같은 급지라고 봐도 되나요?

아니요. 위 표가 바로 그 예예요. 다섯 동네는 평당가가 150만 원 안에 모여 있지만, 1년 동안 100세대 중 팔린 집은 1.9세대와 3.7세대로 두 배 가까이 달라요. 세대 수도 1만 600여 세대인 곳과 2만 900여 세대인 곳이 함께 있어요. 역과의 거리, 바다·산 같은 지형도 동네마다 크게 달라요.

값이 같은데 조건이 다르면, 그 차이를 메우는 다른 이유가 있다는 뜻이에요. 새로 생길 교통, 바다·공원 같은 환경, 단지 크기, 일자리까지의 거리일 수 있어요. 이 이유는 숫자표만으로는 안 보이고 현장과 개발 계획을 같이 봐야 해요.